Gayrimenkul İçgörüleri

Depozito, kira artışı, tahliye taahhütnamesi, kefil ve demirbaş tutanağı. Mülkünü kiraya veren ev sahibinin sözleşmede mutlaka netleştirmesi gereken 9 kritik madde.

Fiyat, ilan sunumu, ilk izlenim, yanlış kanal ve katı satıcı tutumu. Aylardır ilanda kalan evlerin paylaştığı 5 ortak özellik ve sahadan çözümleri.

Tapudaki "8/240" gibi küçük bir kesir; dairenizin arsadaki hakkını, kentsel dönüşümdeki payını ve ortak giderlerdeki ağırlığını belirler. Arsa payı, pay, payda ve hisse kavramları örneklerle.

Alaçatı, Boyalık, Ovacık, Reisdere, Şifne ve Germiyan; yedi alt bölge yatırımcı gözüyle. 2026'da hangi bölge ne kadar değerleniyor, hangisi hangi profile uyuyor?

Yetki belgesi, %2 komisyonun gerçek ROI'si, sahibinden satışın görünmeyen maliyetleri ve doğru danışmanı tanımanın 5 işareti.

2026 Türkiye ortalaması 14 yıl. Şehir ve ilçe bazında karşılaştırma, sağlıklı amortisman bandı ve yatırımcı için 4 soruluk karar checklist'i.

İki yılda İstanbul'dan ayrılan 950 bin kişi, Ege'ye yönelen göç ve İzmir'de değişen fiyat tablosu. TÜİK ve TCMB verileriyle hangi ilçe doydu, hangisi hâlâ yatırım fırsatı.

Brüt ve net m² farkı, reel ve nominal m² fiyatı, ucuz m² tuzakları. TCMB ve Endeksa verileriyle yatırımcı gözünden m² fiyatını doğru okuma rehberi.

Villa fiyatları son üç yılda nasıl şekillendi, hangi mahalle gerçekten kazandırıyor, kira getirisi rakamları ne diyor? Zeytinalanı, Çeşmealtı, Demircili ve Bademler kıyaslamalı saha gözlemi.

15 yıllık saha deneyimiyle konut yatırımcılarının en sık yaptığı 7 büyük hata: duygusal karar, metrekare yanılgısı, iskan tuzağı, kredi planlama, tek bölge fanatizmi, doluluk süresi ve çıkış stratejisi.

Tapu Kanunu Madde 35, 183 ülke kuralı, DAB ve SPK değerleme zorunluluğu, 400.000 USD vatandaşlık eşiği. Yabancı alıcı için 2026 mevzuatına göre adım adım rehber.

Düşük fiyatlı ev her zaman kazançlı yatırım demek değil. Tapu sorunları, gizli borçlar ve tadilat maliyetleri alımı tuzağa çevirebilir. Satın almadan önce bilmeniz gerekenler.

Alsancak'tan Urla'ya, Karşıyaka'dan Narlıdere'ye: İzmir'in 11 semtini fiyat, yaşam kalitesi ve ulaşım açısından karşılaştırıyorum. Bütçe ve önceliklere göre hangi semt öne çıkıyor?

İpotekli satışlar Mart 2026'da yüzde 35,9 arttı. Devlet destekli yüzde 1,20 faiz programı gündemde. Faiz indirimi konut fiyatlarını nasıl şekillendiriyor, yatırımcı için pencere ne kadar daha açık?

İstanbul'da havalimanı ekseni, İzmir'de henüz doygunlaşmamış kıyı noktaları, Ankara'da kentsel dönüşüm fırsatları. Saha gözlemlerim ve TCMB verileriyle 2026'nın prim haritasını çiziyorum.

TÜİK verilerine göre 2026 yılının ilk çeyreğinde Türkiye genelinde 628.255 konut el değiştirdi; bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 9,6 gerilemeyi ifade ediyor. Asıl dikkat çekici tablo ipotekli satışlarda: yüzde 35,9'luk artış, faiz politikasının piyasayı nasıl yönlendirdiğini açıkça ortaya koyuyor.

Sözleşmeyi imzalamadan önce bir avukat tutun diyoruz ama çoğu alıcı bunu atlıyor. Yıllarca bu süreçleri yönettim; en çok sorun çıkaran maddeler genellikle en sıradan görünenler. Hangi 5 maddenin gözden kaçtığını ve bunların size ne kadara patlayabileceğini aktarıyorum.

2025'e girerken herkes konut konuşurken ticari tarafta sessiz sedasız bir değer hareketi başladı. Sahadaki gözlemlerime göre bazı bölgeler hem kira getirisinde hem de sermaye kazancında konutu geride bırakıyor. Hangi bölgelerin öne çıktığını ve neden önemli olduğunu somut verilerle ele alıyorum.

Dövizle mülk almak cazip görünür; ama döviz kuru, tapu bedeli ve vergi hesaplaması bir arada yanlış kurulursa kağıt üzerindeki kazanç gerçekte kayba dönüşebilir. Bu süreci defalarca yönettim ve her seferinde aynı hataları gördüm. Doğru adımları net biçimde sıralıyorum.

Kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların büyük bölümü aslında kanunda yazılı olan şeyler yüzünden çıkıyor; ama tarafların ikisi de okumamış oluyor. Sahadaki gözlemlerime göre sözleşmeyi doğru kurmak, ileride mahkemeye taşınan davaların önüne geçiyor. Temel hakları ve sorumlulukları açıkça aktarıyorum.

Rakamlar bazen gerçeği değil, arzuyu yansıtır. Yıllarca konut piyasasını izledim ve 2025'te ilan fiyatlarıyla gerçek satış fiyatları arasındaki makas hiç bu kadar açık olmamıştı. Piyasanın gerçek tablosunu, sizi yanıltmadan aktarıyorum.

Mülkünü satmak isteyen hemen fiyat soruyor; oysa ilk yapılması gereken şey değer artırmak. Sahadaki gözlemlerime göre küçük müdahaleler bazen satış fiyatını yüzde on ile yirmi arasında yukarı taşıyor. Maliyeti düşük, etkisi yüksek 6 adımı aktarıyorum.