Экспертиза по недвижимости

Банк даёт кредит по оценочной стоимости, а не по цене сделки. Если квартиру за 5 млн лир оценили в 4,5 млн, первый взнос растёт на 400 тыс. лир. Что будет с задатком и что прописать в расписке.

1/1 это полная собственность, 1/2 половина, 1/4 четверть. Расчёт доли в м², продажа своей доли, изменения преимущественной покупки 2026 (1 год, рыночная цена) и раздел.

Если участок куплен, пять лет идут с регистрации здания в тапу, а не с даты покупки земли. На унаследованном участке налог на прирост не возникает. Строительство за долю, дом без разрешения и официальные примеры.

Продавец платит пошлину тапу 2%; при продаже до пяти лет может возникнуть налог на прирост стоимости (минимум 150 000 лир), нерезидент подаёт декларацию за 15 дней. Продажа по доверенности и перевод денег за границу.

Договоры коммерческой аренды, продлеваемые в октябре 2026 года, можно повысить не более чем на 31,49% (среднее ИПЦ за 12 месяцев). Примеры для завода и магазина, открытые площадки, валютная аренда и иск через пять лет.

Средняя цена жилья в Коджаэли в сентябре 2026 года 42 494 лиры за м². Самый дорогой район Дарыджа (52 314 лир), самый доступный Гёльджюк (34 681 лира). Цены, рост, доходность и окупаемость по 12 районам, выбор района по бюджету.

По объявлениям октября 2026 аренда завода — 311-450 лир за м² в месяц, медиана продажи — 53 846 лир/м², официальная стоимость строительства 2026 — 15 100-26 450 лир/м². Сравнение трёх путей, правила OSB и 6 проверок.

Даже если тапу на одного супруга, семейное жильё в Турции продаётся с двумя подписями (ст. 194 ГК). Что если отметки нет, как даётся согласие и 5 вопросов до задатка.

689 тысяч из 717 тысяч TL первого года составляют проценты. Точка безубыточности для ипотеки, наличных и аренды, таблица BDDK и статус ипотеки за обязательство не продавать.

Потолок 4 процента при продаже без НДС, одна месячная аренда при найме, равное распределение в обоих случаях. Норма, расчётные таблицы и Система безопасных платежей с 1 октября.

До пяти лет владения налог возникает, после не возникает. Льгота 2026 года 150 000 лир. Индексация, вычеты и шкала на двух примерах расчёта.

Продажи в августе упали на 14,7 процента, но ипотечные сделки выросли на 7,2. Цены снижаются на 6,5 процента в реальном выражении, аренда только на 3,9. Решение по типу покупателя.

Я проанализировал 1192 объявления. За одни и те же деньги в Буджа получается 130 м², а в Карабуруне 85 м². Площадь и цена за метр по районам в трёх диапазонах.

Квартиру без искана купить можно, ТАПУ переоформляется. Проблемы начинаются дальше: этажная собственность, коммуникации, ипотека и ответственность. Со статьями 30, 31 и временной статьёй 16 Закона о зонировании и семью пунктами проверки.

Я сам собрал все 1 606 объявлений о продаже квартир в Борнове. Разница между кварталами более чем двукратная, а главный разрыв проходит по возрасту дома: жилье старше 21 года стоит около 56 процентов от новостройки.

От ставки по аналогам до энергетического паспорта здания, лимита депозита в три месяца и обязательного приёма платы через банк: семь шагов до заезда арендатора.

Деньги должны прийти через уполномоченный банк, быть проданы Центробанку, справка предъявлена в кадастр. С 1 октября 2026 добавляется безопасный счёт. Отдельно разобрал маршрут денег для покупателей из России.

Налог на передачу составляет 2 процента с каждой стороны. Сбор оборотного капитала это база 2 227 лир на региональный коэффициент плюс 307 лир. Разобрал этапы Web-Tapu и все статьи расходов по официальному тарифу.

Льгота по аренде жилья в 2026 году составляет 58 000 лир, удержание с коммерческой аренды - 20%. По жилой аренде гербовый сбор не платится. Разбираю сроки декларации, выбор вычета и штрафы со ссылкой на официальные документы.

Измир не входит в тройку провинций по продажам иностранцам, а цены падают в реальном выражении. Разбираю, что это значит для инвестора, карту районов, доходность аренды и разницу между валовой и чистой окупаемостью по официальным данным.

Средний квадратный метр в Одессе дороже, чем в Измире. Разбираю, что даёт один и тот же бюджет в двух городах, куда движется каждый рынок и какие юридические ограничения нужно знать заранее.

Ставка штрафа по Закону о сборах выросла с 25% до однократного размера, а налоговые стоимости поднялись. Разбираю, как занижение возвращается сбором, штрафом и налогом на прирост стоимости.

В июне 2026 в Измире продано 7 865 квартир, один Менемен забрал около 15% города. Привожу полную таблицу по 28 районам и логику предложения за цифрами.

Цены растут номинально, но падают реально. Ставка 37%, продажи оживают, Измир выделяется. Разбираю реальную картину рынка 2026 на актуальных цифрах.

Просрочка, исполнительное производство и два обоснованных уведомления. Разбираю три законных пути выселить неплатящего арендатора, их сроки и самые частые ошибки собственников.

Один залив, два разных характера. Сравниваю два прибрежных района Эгейского побережья по цене за м², окупаемости, доходности аренды и перспективам роста.

Земля и квартира выглядят как одна корзина, но это два совершенно разных дела. Разбираю 7 ключевых отличий по денежному потоку, налоговой нагрузке, ликвидности и риску на основе практики.

Правильная цена продаёт жильё за недели, неправильная держит его месяцами. Почему важны первые две недели, скрытая цена завышения и как найти правильную цену, на реальных цифрах.

Продажа не расторгает аренду. Новый собственник может выселить арендатора только при реальной необходимости, с соблюдением сроков и процедуры. Правило одного и шести месяцев статьи 351 TBK и трёхлетний запрет на повторную сдачу.

Депозит, повышение арендной платы, обязательство о выселении, поручитель и опись имущества. 9 ключевых пунктов, которые арендодателю стоит закрепить до подписания договора.

Цена, подача объявления, первое впечатление, неправильный канал и негибкий продавец. 5 общих черт жилья, которое месяцами стоит в объявлениях, и как его продать.

Маленькая дробь вроде «8/240» в тапу определяет вашу долю в земле, в реновации и вес в общих расходах. Доля земли, числитель, знаменатель и «доля» на примерах.

Алачаты, Боялык, Овачик, Реисдере, Шифне и Гермиян — семь субрегионов глазами инвестора. Какой из них растёт быстрее всего в 2026 году и какой подходит вашему профилю?

Сертификат полномочий, реальный ROI комиссии в 2%, скрытые издержки самостоятельной продажи и 5 признаков настоящего консультанта.

Среднее по Турции в 2026 году — 14 лет. Разбивка по городам и районам, здоровый диапазон окупаемости и чек-лист из 4 вопросов для инвестора.

За два года Стамбул покинули более 950 000 человек, значительная часть направилась в Измир. По данным TÜİK и TCMB показываю, какие районы перегрелись, а где для инвесторов ещё открыто окно.

Брутто и нетто м², реальная и номинальная цена за м², скрытые ловушки дешёвого квадрата. Полевой гид по чтению цены за м² с данными TCMB и Endeksa.

Как менялись цены на виллы за последние три года, какой район действительно приносит доход и что показывают цифры арендной доходности. Сравнительный полевой разбор: Zeytinalanı, Çeşmealtı, Demircili и Bademler.

Семь самых частых ошибок инвесторов по 15-летнему опыту: эмоциональная покупка, ловушка цены за м², проблема разрешения на эксплуатацию, выбор кредита, фанатизм одного района, время поиска арендатора и стратегия выхода.

Статья 35 Закона о Кадастре, правило 183 стран, обязательные DAB и оценка SPK, порог гражданства 400 000 USD. Пошаговое руководство для иностранного покупателя в 2026 году.

Низкая цена на недвижимость не всегда означает выгодную инвестицию. Проблемы с документами, скрытые долги и расходы на ремонт могут превратить покупку в ловушку.

От Алсанджака до Урлы, от Каршияки до Нарлыдере: сравниваю 11 районов Измира по ценам, качеству жизни и транспортной доступности. Какой район подходит под ваш бюджет и приоритеты?

Ждать снижения ставок или входить в рынок до скачка цен? Данные Турции за 2026 год, рост ипотечных продаж и что цикл снижения ставок реально означает для инвесторов и покупателей жилья.

Все советуют нанять юриста перед подписанием договора — но большинство покупателей пропускают этот шаг. Проведя сотни сделок, я снова и снова вижу одни и те же пункты, которые становятся источником серьёзных проблем. Рассказываю о 5 пунктах, которые чаще всего упускают, и о том, во сколько это может обойтись.

Пока все обсуждают жилую недвижимость, в коммерческом секторе тихо происходит значительный сдвиг. По моим полевым наблюдениям, определённые районы опережают жилой сектор как по доходности аренды, так и по росту капитала. Разбираю, какие локации выделяются и почему это важно для инвесторов.

Покупка за иностранную валюту выглядит привлекательно, но если неправильно рассчитать курс обмена, оценку свидетельства о собственности и налоги — бумажная прибыль превращается в реальный убыток. Я не раз сопровождал подобные сделки и каждый раз вижу одни и те же ошибки. Излагаю правильные шаги чётко и по порядку.

Большинство споров между арендаторами и арендодателями возникают из-за прав, уже прописанных в турецком законодательстве, — но ни одна из сторон их не читала. По моему опыту, правильно составленный договор аренды предотвращает подавляющее большинство конфликтов, доходящих до суда. Разбираю права и обязанности чётко и понятно.

Цифры иногда отражают желаемое, а не реальность. Я слежу за рынком турецкой недвижимости на протяжении многих лет, и в 2025 году разрыв между заявленными и реальными ценами продажи стал как никогда велик. Рассказываю о реальном положении дел на рынке — без прикрас, честно.

По данным TÜİK, в первом квартале 2026 года в Турции сменили владельца 628 255 объектов жилой недвижимости — на 9,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. На этом фоне особенно выделяются ипотечные сделки: рост на 35,9% наглядно демонстрирует, как процентная политика перестраивает поведение покупателей.

Большинство продавцов сразу спрашивают о цене, хотя первым делом нужно повысить стоимость объекта. По моим полевым наблюдениям, небольшие целенаправленные улучшения могут поднять цену продажи на десять-двадцать процентов. Рассказываю о 6 малозатратных, но высокоэффективных шагах, которые действительно меняют ситуацию.

Коридоры аэропортов в Стамбуле, недооценённые прибрежные зоны в Измире, возможности городской реновации в Анкаре. Составляю карту наиболее перспективных районов 2026 года на основе полевых наблюдений и актуальных данных TCMB.