Коротко: переоформление недвижимости завершается подачей заявки через Web-Tapu, оплатой налога на передачу и сбора оборотного капитала, а затем подписанием документов в кадастровом управлении. В 2026 году налог составляет 2 процента от реальной цены продажи с покупателя и 2 процента с продавца, а сбор оборотного капитала рассчитывается как базовая величина 2 227 лир, умноженная на региональный коэффициент, плюс дополнительный сбор 307 лир.
Именно вторая часть чаще всего застаёт покупателей врасплох в день сделки. Ставка налога одинакова для всех, а вот сбор оборотного капитала зависит от того, к какому кадастровому управлению относится объект. По этой причине суммы, которые публикуют в интернете, так часто противоречат друг другу.
Сколько этапов занимает переоформление в 2026 году
Процесс почти полностью перешёл в онлайн. В управление вы приходите только один раз, на подписание.
- Заявка через Web-TapuВход на webtapu.tkgm.gov.tr выполняется через e-Devlet, выбирается объект и создаётся заявка на продажу. Вторая сторона подтверждает её из своего личного кабинета.
- Проверка сотрудникамиКадастровое управление проверяет заявку и записи об обременениях, ипотеке и ограничениях по объекту.
- Уведомление о начисленииПосле проверки приходит уведомление о том, что налог и сбор оборотного капитала начислены.
- ОплатаОплатить можно картой в разделе операций по заявке в панели Web-Tapu; банк и касса остаются доступны.
- Подтверждение записиВремя записи фиксируется после прохождения оплаты. Без оплаты запись не подтверждается, заявка может быть аннулирована.
- ПодписаниеСтороны приходят с документами, удостоверяющими личность, подписывают документы, объект регистрируется на имя покупателя.
Приходить стоит заранее. Время, отведённое на проверку документов и личности, как раз и приводит к тому, что при опоздании сделка не успевает пройти в назначенный день.
Таблица расходов 2026 года: кто и за что платит
В таблице собраны статьи расходов и их правовые основания. Последний столбец рассчитан на условной цене продажи 5 000 000 лир, выбранной для наглядности.
| Статья расходов | Ставка / сумма | На ком | При 5 000 000 лир |
|---|---|---|---|
| Налог на передачу, доля покупателя | 2 процента | Покупатель | 100 000 лир |
| Налог на передачу, доля продавца | 2 процента | Продавец | 100 000 лир |
| Сбор оборотного капитала | (2 227 лир × коэффициент) + 307 лир | На практике покупатель | От 2 534 до 6 988 лир |
| Ипотечный сбор | 0,455 процента от суммы кредита | Покупатель | Не взимается при жилищном кредите |
| Второй сбор оборотного капитала (ипотека) | Считается отдельной операцией | Покупатель | Только при покупке в кредит |
| Оценка недвижимости | Зависит от банка | Покупатель | Только при покупке в кредит |
| Комиссия агентства | Не более 4 процентов без НДС | Делится по договору | При участии агентства |
Ставки налога установлены тарифом № 4 к Закону о сборах № 492, суммы сбора оборотного капитала взяты из тарифа Главного управления кадастра и земельного реестра на 2026 год, предельный размер комиссии определён Положением о торговле недвижимостью. Сумма 5 000 000 лир не относится к реальной сделке.
Обратите внимание на одну строку: налог указан отдельно для каждой стороны. Стороны могут договориться между собой, что всю сумму платит одна из них, и на практике так бывает часто. Однако такая договорённость не снимает ответственности перед государством ни с одной из сторон.
Почему сбор оборотного капитала у всех разный
Искать здесь одну цифру бессмысленно. В расчёте две составляющие: базовая величина, устанавливаемая каждый год, и региональный коэффициент управления, где проводится сделка. По тарифу 2026 года базовая величина равна 2 227 лирам, дополнительный сбор за услугу 307 лирам. Коэффициент в зависимости от управления составляет от 1,0 до 3,0.
| Региональный коэффициент | Расчёт | Сбор оборотного капитала |
|---|---|---|
| 1,0 | (2 227 × 1,0) + 307 | 2 534 лиры |
| 1,5 | (2 227 × 1,5) + 307 | 3 647,50 лиры |
| 2,0 | (2 227 × 2,0) + 307 | 4 761 лира |
| 2,5 | (2 227 × 2,5) + 307 | 5 874,50 лиры |
| 3,0 | (2 227 × 3,0) + 307 | 6 988 лир |
Базовая величина и дополнительный сбор за услугу взяты из тарифа Главного управления кадастра и земельного реестра на 2026 год. Какой коэффициент применяется к конкретному объекту, определяется кадастровым управлением, к которому он относится.
Нижняя граница базы: кадастровая стоимость
Налог рассчитывается от реальной цены продажи. У заявляемой суммы есть и нижняя граница: она не может быть ниже кадастровой стоимости, определённой муниципалитетом. Эта величина и есть минимум, который можно указать в ТАПУ.
Цена выхода за эту границу выросла 19 декабря 2025 года. Законом № 7566 размер штрафа в статье 63 Закона о сборах был повышен с 25 процентов до однократного размера недоплаченного налога. Подробности, включая порядок добровольного раскрытия и пени, я разобрал в статье о том, во сколько обходится занижение цены в 2026 году.
Оплата картой через Web-Tapu
После уведомления о начислении идти в кассу не обязательно. В разделе операций по заявке в панели Web-Tapu выбирается оплата сборов и проводится банковской картой. Время записи подтверждается после оплаты.
Ключевой момент здесь это сроки. Если после уведомления затянуть с оплатой, запись может сгореть. При покупке в кредит, когда встречу в банке и запись в управлении нужно свести в один день, такая задержка тянет за собой всю цепочку.
Три ошибки, которые всплывают в день сделки
Первая: не узнать кадастровую стоимость заранее. Её выдаёт соответствующий муниципалитет, и она задаёт нижнюю границу заявляемой цены. Суммы, перенесённые по привычке из прошлых лет, могут оказаться ниже этой границы.
Вторая: указывать в договоре одну цену, а в ТАПУ другую. Расхождение между ними создаёт проблему доказывания в будущем. О том, насколько договор определяет весь ход сделки, я писал отдельно.
Третья: оставлять распределение расходов на устной договорённости. Письменно зафиксировать, кто платит налог, сбор оборотного капитала и комиссию агентства, значит заранее закрыть тему, из-за которой чаще всего спорят у стойки управления.
Просчитать статьи расходов до начала процесса заметно облегчает день сделки. Хотите вместе разобрать налог, сбор оборотного капитала и график платежей?